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梧州目前房价5032元/m2，全国排名265，环比-1.04%，同比-2.29%。那梧州房产前景如何？下面来具体分析。 一、基本情况 梧州，广西地级市，面积12588平方公里。 二、经济情况 1、2019年GDP991.4亿元，全国排名232，比上年增长4.2%，大幅低于广西6.6%的平均增长率；人均GDP3.22万元，全国排名273；人均可支配收入23827元（城镇居民33518元，农村居民13474元），全国排名202，高于广西的23328元（城镇居民34745元，农村居民13676元）。 2、2011年GDP735.24亿元，2019年是2011年的1.35倍；广西2019年21237.14亿元是2011年11714.35亿元的1.81倍。 3、城镇居民可支配收入增幅：2019年是2011年18239元的1.84倍；广西2019年是2011年18854元的1.84倍。 4、农村居民可支配收入增幅：2019年是2011年5651.4元的2.38倍；广西2019年是2011年5231元的2.61倍。 从以上数据可以看出：梧州这些年经济增长乏力，但居民收入增幅尚可！ 三、人口情况 1、2019年户籍人口353.3万人；常住人口307.7万人，比上年增加1.6万人，城镇化率52.98%。 2、2015年户籍人口343.9万人；常住人口299.9万人。 3、2011年户籍人口327.6万人；常住人口290.9万人。 从以上数据可以看出：梧州属人口外流城市，但常住人口也有一定增量。 四、房地产情况 1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的约1.4倍，涨幅较小。 2、销售面积：商品房2019年成交359万平米，折合人均1.17平米；低于广西人均1.35平米的平均水平。 3、城镇化率：稍高于全省51.09%的平均水平。 五、潜力分析 1、梧州是广西东大门，地理位置尚可，是西部最靠近粤港澳的城市；距离南宁约350公里，高铁最快1.5小时可达南宁，距离广州不到300公里，最快不到1.5小时高铁可达，距离深圳约400公里，高铁2小时可达。 2、梧州有一定规模的产业，尤其再生能源产业规模较大。 3、城镇化还有一定空间，房价绝对值较低。 4、梧州这几年处于经济转型关键时期，且招商引资较为成功，积极推进承接珠三角的产业转移。 5、梧州这几年基础设施投资投入较大，城市面貌迅速提升！ 综上所述，梧州目前房价并不高，长期来看，房产前景较为乐观！ |
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